一、二线城市房价一路攀升，各种政策发布依然供不应求，大量投机行为出现，只买不住，疑似滋生泡沫；而三、四线城市的房屋则出现滞销。这是不是一个全球普遍现象？在国外，有没有哪些相类似，但成功解决这种不平衡的案例可供我们借鉴呢？我们邀请来了UBC尚德商学院的Robert Helsley院长，他在城市化和房地产领域有常年的研究。
中国目前有一个情况是，越来越多的人口涌向一、二线城市，推高了那里的房屋需求，也推涨了房价。但同时，三、四线城市的房屋却出现滞销，人口不断外流。主管部门隔三岔五地发布政策，有限购、有限贷、有限价，意图控制住大城市的房价，扶持三、四线城市的房地产市场。但是，大多数政策都事与愿违。从您的观点来看，要解决这个问题面临着哪些挑战？如何解释中国目前遇到的问题？
我是一名经济学家。我认为房价的设定是有它的道理的。任何城市的房价上涨，都有其最深层次的经济缘由。地理位置、气候原因、环境因素、工作机会等，都是其中一部分。房价不可能无缘无故地上涨。但是房屋真正的价值是什么？是它的租金。那么，如何让三、四线城市的人们愿意留在当地就成了关键，而这个关键就是就业了。
只有解决了当地人们的就业问题，创造出现代人愿意留在当地就业、安家的适合中长期发展的工作机会，一、二线城市的房价才不会无限制上涨。
随着房价的上涨，很多机会主义者把股市的钱挪去投资房产。但是专家预警说，太多资本流入房产市场会触发金融危机。对此，您怎么看？经济周期与房价的上下有没有密切关联呢？
这个问题不仅在中国有，在其他国家和地区也会存在类似问题，包括加拿大温哥华近年房价也在一路上涨。在我看来，这种上涨是对房产价值的承认，是有他的道理的。但是，有上涨必有下降的时候，之后会自然冷却，市场会调整。虽然各方面会有不协调，但总体不会如很多专家预测的那般突然崩裂。
实质上，房价的上涨本身有其经济因素在背后支撑，不是说政府想要抑制就能抑制下去的。目前全球那些适合居住的、又有就业好前景的城市房价都在涨。
以温哥华为例，温哥华因为创造出了一些适合现代人生活和工作的就业机会，例如IT、创意产业、现代金融等，所以至今持续吸引越来越多的人涌入居住。
所以反之，所有国家和地区的政府都需要考虑如何发展本地的就业机会，创造更多的岗位，把人吸引过来。解决就业问题，才是平衡不同地区房产价格的最根本因素。
中国的城市化发展和房地产发展是密切捆绑在一起的，我们说，不平衡的城市化导致了过多供应和过多需求的错配。如何让中小城市的发展也活跃起来，从而减轻大城市的压力呢？在海外有没有好的值得借鉴的案例？
国外做得比较好的那些案例大多数都是根据自己地区的特点，来找出能够增长就业的方法。这些新就业机会肯定不再是高污染、重工业等。在西方国家，它们可能是高科技、IT产业，在中国的一些小城市，可能可以根据自己城市的特色找到自己的特征，来定位它们能够增长就业的方向。
关心就业应该是中外政府任务的重中之重，而不是任何其他的经济指标。房价的上升和下跌只是表象，我们不应该忽视了重点的讨论。
在中国的西部地区，我认为需要找到匹配当地资源的就业，例如可以投入更多有关生态、环境类的开放、应用。每个地方都需要挖掘自身的优势与特长，这是各级各类政府应该做的。
